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记者调查:房贷利率执行新机制 利率升济南会计代理记账了还是降了?

发布时间:2019-10-15 18:47:36 来源:中国兰寿网

(原 标 题 :记 者 调 查 :房 贷 利 率 新 机 制 8日 开 始 执 行 ,利 率 升 了 还 是 降 了 ?)

记 者 调 查 :房 贷 利 率 升 了 还 是 降 了 ?

根 据 中 国 人 民 银 行 的 公 告 ,从 昨 天 也 就 是 10月 8日 起 ,房 贷 利 率 将 由 之 前 按 央 行 基 准 利 率 上 浮 一 定 比 例 确 定 ,变 为 按 LPR,也 就 是 贷 款 市 场 报 价 利 率 为 定 价 基 准 加 点 形 成 。房 贷 利 率 定 价 形 成 机 制 的 这 一 变 化 ,将 对 购 房 者 带 来 怎 样 的 影 响 ,市 场 房 贷 利 率 是 升 了 还 是 降 了 呢 ?

在 北 京 的 一 家 银 行 网 点 ,工 作 人 员 告 诉 记 者 ,他 们 上 个 月 就 已 经 完 成 了 系 统 改 造 、合 同 调 整 等 工 作 ,从 本 月 8日 起 ,所 有 新 批 准 的 房 贷 都 将 按 新 的 利 率 定 价 机 制 执 行 。

建 设 银 行 北 京 长 安 支 行 客 户 经 理 江 跃 :对 于 那 些 信 用 没 有 什 么 大 问 题 的 客 户 ,首 套 按 照 之 前 的 国 家 基 准 利 率 来 说 是 5.39%,按 照 现 在 的 LPR形 成 之 后 是 5.4%,LPR加 55个 基 点 形 成 ,等 于 是 上 浮 了 万 分 之 一 ,差 别 不 大 。济南会计代理记账

虽然基姆湖是位于德国巴伐利亚州的一个淡水湖,但是这里的景色却完全不属于海滨岛屿风光。

江 跃 介 绍 说 ,从 国 庆 节 前 到 现 在 ,每 天 都 有 不 少 客 户 打 来 咨 询 电 话 ,询 问 房 贷 利 率 的 变 化 情 况 ,当 听 说 变 化 不 大 之 后 也 就 都 放 心 了 。

记 者 向 多 家 大 中 型 银 行 进 行 了 了 解 ,目 前 各 家 银 行 的 房 贷 都 已 经 开 始 执 行 新 的 利 率 定 价 机 制 。

浙 商 银 行 首 席 财 务 官 景 峰 :我 们 所 有 的 网 点 对 个 人 住 房 贷 款 这 块 ,对 外 的 报 价 已 经 采 取 了 按 照 LPR加 点 的 形 式 去 确 定 了 ,实 际 的 贷 款 利 率 ,是 基 本 保 持 平 稳 的 。

兴 业 银 行 计 划 财 务 部 副 总 经 理 官 文 元 :我 们 总 体 的 利 率 水 平 和 原 有 的 挂 钩 央 行 的 基 准 利 率 水 平 基 本 保 持 稳 定 。

据 记 者 了 解 ,目 前 全 国 个 人 住 房 按 揭 贷 款 实 际 利 率 水 平 基 本 保 持 稳 定 。

记 者 测 算 新 机 制 下 月 供 变 化

房 贷 利 率 水 平 的 高 低 ,将 直 接 影 响 贷 款 买 房 人 的 月 供 。从 目 前 看 ,房 贷 利 率 变 化 确 实 很 小 ,不 过 ,按 新 的 报 价 机 制 ,如 果 今 后 LPR报 价 变 了 ,我 们 的 房 贷 利 率 也 会 跟 着 变 。所 以 ,还 是 有 必 要 了 解 一 下 其 中 的 变 化 。

董 先 生 :预 算 的 时 候 是 之 前 ,机 制 调 整 前 的 预 算 ,担 心 签 完 以 后 是 另 外 新 的 预 算 ,每 个 月 的 月 供 会 高 。

根 据 新 的 报 价 机 制 ,每 个 月 的 银 行 房 贷 利 率 ,是 根 据 最 近 一 个 月 的 贷 款 市 场 报 价 利 率 为 定 价 基 准 加 点 形 成 的 。也 就 是 说 ,现 在 的 房 贷 利 率 是 在 9月 20号 的 贷 款 市 场 报 价 利 率 基 础 上 ,加 一 定 的 点 数 确 定 的 。而 到 了 10月 20日 以 后 ,又 将 会 有 新 的 贷 款 定 价 基 准 ,加 点 不 变 ,实 际 的 房 贷 利 率 也 会 变 化 。

兴 业 银 行 计 划 财 务 部 副 总 经 理 官 文 元 :如 果 LPR下 行 ,客 户 的 贷 款 的 利 率 也 有 可 能 会 下 行 , LPR有 可 能 也 会 上 行 ,那 么 它 这 个 实 际 利 率 水 平 也 有 可 能 会 上 行 ,但 加 点 数 是 不 变 的 。

那 么 利 率 的 变 化 对 月 供 会 有 多 大 的 影 响 呢 ?我 们 以 北 京 市 场 ,贷 款 100万 ,30年 期 ,等 额 本 息 还 款 购 买 首 套 房 为 例 。9月 份 ,也 就 是 新 机 制 实 施 前 的 房 贷 利 率 是 5.39%,本 月 新 机 制 实 施 后 ,贷 款 利 率 是 5.4%,年 利 率 上 升 了 万 分 之 一 ,月 供 从 5609.07元 上 升 到 5615.31元 ,增 加 6.24元 ,30年 的 总 还 款 额 则 增 加 了 2246.53元 。应 该 说 基 本 上 不 会 对 购 房 人 产 生 多 大 影 响 。

记 者 提 醒 :良 好 信 用 记 录 对 房 贷 利 率 影 响 更 大

在 申 请 房 贷 时 ,有 些 人 会 很 容 易 批 下 来 ,而 有 些 人 则 会 发 现 ,自 己 的 房 贷 利 率 比 别 人 高 出 不 少 。银 行 人 士 提 醒 ,相 对 于 贷 款 市 场 报 价 利 率 对 房 贷 利 率 的 影 响 ,其 实 个 人 信 用 记 录 对 房 贷 利 率 的 影 响 要 更 大 。

浙 商 银 行 首 席 财 务 官 景 峰 :底 线 的 要 求 我 们 基 本 都 是 按 照 当 地 最 低 利 率 ,但 是 其 实 具 体 到 每 笔 业 务 上 ,起 决 定 性 作 用 的 ,还 是 客 户 他 自 身 的 信 用 资 质 ,所 以 这 个 得 因 人 而 异 。

景 峰 介 绍 说 ,目 前 各 地 银 行 公 布 的 房 贷 利 率 ,其 实 只 是 实 际 发 放 贷 款 利 率 的 下 限 ,也 就 是 最 低 值 ,如 果 你 信 用 不 好 ,往 往 得 不 到 最 低 的 房 贷 利 率 。

一 般 来 说 ,有 贷 款 没 有 按 时 归 还 的 记 录 ,就 会 直 接 影 响 个 人 征 信 。你 在 任 何 一 家 金 融 机 构 的 违 约 记 录 ,都 会 被 上 报 到 央 行 的 征 信 系 统 里 。下 次 ,无 论 你 在 哪 家 银 行 申 请 房 贷 ,银 行 都 会 根 据 这 个 不 良 信 用 记 录 ,提 高 房 贷 利 率 ,甚 至 是 拒 贷 。最 常 见 的 不 良 信 用 记 录 就 是 信 用 卡 逾 期 。济南会计代理记账

希望广大个体参保人员正确理解社保政策,不要误读、误解、误听,准确政策信息可登录长春市社会保险事业管理局官方网站()、长春社会保险微信公众号、长春社保手机APP查询了解。

兴 业 银 行 计 划 财 务 部 副 总 经 理 官 文 元 :有 些 消 费 者 信 用 卡 刷 卡 消 费 的 时 候 ,比 较 潇 洒 ,但 在 还 款 的 时 间 里 ,忘 了 还 款 ,过 了 还 款 期 ,之 后 也 把 钱 还 上 了 ,但 是 这 样 也 会 形 成 一 个 不 良 的 信 用 记 录 。

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“百人斩”论战中的记者本多胜一、史学家洞富雄属于前一派,他们结成“南京事件调查研究会”;板仓由明、秦郁彦则属于后一派,他们与旧陆军人员组成的偕行社展开合作,征集南京大屠杀的证人证词。

银 行 人 士 还 提 醒 ,在 等 额 本 息 还 款 模 式 下 ,如 果 你 签 的 房 贷 重 新 定 价 周 期 是 一 年 ,那 么 一 年 内 无 论 市 场 利 率 怎 么 变 ,每 月 的 还 款 额 都 是 不 变 的 。但 是 当 第 二 年 的 定 价 周 期 到 来 时 ,房 贷 月 供 就 可 能 会 发 生 变 化 ,这 时 就 要 关 注 一 下 变 化 后 的 还 款 额 ,以 免 因 还 款 不 足 影 响 自 己 的 信 用 记 录 。

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赵泽良介绍,近期中央网信办、工业信息化部、公安部和国家标准委等相关部门,指导全国信息安全标准化技术委员会秘书处,联合相关的企业,对一些主要的互联网应用(如微信、京东、支付宝、高德地图等)的隐私条款、关于个人信息保护的内容进行了评审,未来可能还要公布一些结果。

责编:尚鹏程

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